4 vidéos pour bien investir dans l'immobilier

Bonjour
action - réaction
je viens d'investir CASH dans un T1 de 30m2 en centre ville de Pau pour 46000€ (dont 4000€ de frais de notaire)
un locataire viendra y habiter le 01 aout - loyer 350€ CC
la rentabilité n'est pas extraordinaire mais tout de même près de 6%
je me donne 10 ans pour être libre financièrement

merci pour tout Olivier car c'est grâce à toi que j'ai ouvert les yeux sur l'investissement et surtout la liberté financière

Bonjour,

Je viens de voir la Vidéo 1 puis lu votre réponse sur le crédit infine.
Je ne comprends pas comment emprunter la totalité et faire payer les mensualités par les revenus locatifs.

Je suis sur le point d'acheter un bien 200K€. En empruntant la totalité, j'aurai des mensualités de 1500€ mais un revenu locatif de 800€. Reste à payer chaque mois 900€ de ma poche. Impossible d'acheter un bien 200K€ et le louer 1500€ !?!

C'est possible mais pas sur ce bien ni en procédant de la sorte.

J'aimerais comprendre votre mécanique.

Vous avez très bien compris, la réalité c'est que votre rentabilité (votre loyer) n'est pas assez élevée. Rien de plus.

J'ai dans l'idée de faire un crédit infine et là ça marche.

Ca ne marche pas puisque vous utilisez votre argent pour moitié et l'argent des autres pour l'autre moitié. Prenez un autre cas de figure, si vous placez vos 100 000€ à 6% (pas difficile) au bout de 15 ans vous aurez 240 000€ sans avoir à payer d'impôt sur la plus value, sans faire de crédit, sans gérer de locataires, sans taxe foncière, sans frais de notaire, etc, etc... En plus, même si vous défiscalisez un peu plus, avec un crédit Infine vous payez beaucoup plus d'intérêts que vous devrez déduire de votre plus value finale

Avec 100K€ sur une assurance vie nantie sur 15 ans : 800€ de loyer - 700€ d'intérêts à payer/mois = +100€/mois que je place sur l'assurance vie pour rembourser le capital à la fin. En Scellier, je défiscalise 74K€ (sur 15 ans) + déficit foncier. J'aurai entre temps cumulé 144K€ de loyer (sans compter la hausse de loyer). Au bout des 15 ans, le bien ne devrait alors pas me couter grand chose.
Bonne réflexion? Pas bon?

Pas bon du tout. Quand vous achetez du Scellier on vous vend avant tout de la défiscalisation et un effort d'épargne. Ce sont les mots qu'utilisent tous les vendeurs de robien et scellier. En message "décodé" on vous vend très souvent un bien 10 à 30% plus cher et on vous demande de remettre de l'argent de votre poche chaque mois pour combler le trou entre le loyer (supposé que l'on vous a vendu mais non vérifié) et le cout mensuel (crédit + charges). Sans oublier que vous devez être certain de louer au moins pendant 9 ans sans "trous" importants.

Re-visionnez la vidéo n°1, c'est exactement votre cas.

Je ne veux pas paraitre désagréable mais dans votre cas, vous allez enrichir la banque et le promoteur.

Merci de votre aide.

Continuez, les français ont besoin d'une VRAIE culture économique.

Merci à vous.

Bonjour, Je découvre tout juste votre site et ce que vous faites. Cela semble super ;-)

Par contre, en Suisse, il me semble qu'il faut obligatoirement pouvoir fournir les 20% d'un bien immobilier pour que la banque prête le reste... Et dans tous les cas, les banques sont de plus en plus exigeantes en garantie.
Si quelqu'un peut m'éclairer sur ces deux points, ce serait génial.

Même en Suisse vous pouvez emprunter la totalité.

Au-delà de tout ce que vous faites (je viens de passer un certain temps sur ce site), je vous remercie de dire, de redire et d'affirmer, et de le répéter sans cesser QUE TOUT LE MONDE MERITE D'ÊTRE RICHE. Et là encore, selon la perception de la richesse de chacun.

On devrait coller cette phrase sur les portes des classes, dans chaque école ;-)

PS : dernière question. Je me paie déjà régulièrement chaque mois et j'ai déjà pas mal de côté... mais l'argent dort à la banque... qui consulter pour ne pas faire de conneries ? J'ai déjà demandé 2 entretiens avec 2 banques différentes et les conseillers ne me proposaient que des rendements minables à 1 ou 2%, tout en m'indiquant que cela n'était pas sans risque.

2 remarques à ce sujet : 1/ si les banquiers savaient investir correctement leur agent ne serait qu'à titre personnel, ils pourraient mieux aider leurs clients. Ce qui est loin d'être le cas. 2/ C'est la préoccupation de beaucoup de personnes (suisse, france, belgique, etc...), c'est pour cette raison que nous avons créé plusieurs formations sur le sujet.

Bjr Olivier,
Concernant la video :
"Vidéo 4 : Comment ne pas payer trop cher et/ou comment trouver une bonne affaire"
Tu fais allusion à 3 références différentes:
*montant rev brut < 5% du prix d'achat -> - intéressant qu'une assurance vie
*Puis dans l'exemple: 100,000€ -> tu parles de rev brut de 6,000€ ->6%
*Puis enfin, tu parles d'une limite si le loyer annuel brut >= 10%
1-Peux tu éclaircir les ratios dont tu te sers?
2-N'a t on pas intérêt à considérer la capacité de l'immobilier à résister à l'inflation? (lorsque tu compares avec une assurance vie)

Pas lié. je ne parle pas de résistance à l'inflation, je donne une "formule" pour déterminer identifier des périodes favorables à l'achat ou la vente, ou pour identifier des biens potentiellement intéressants.

3-(Rien à voir) Je suis expatrié et joui d'une fiscalité attractive mais j'ai du mal à optimiser mon enrichissement. Aurais tu des conseils à me donner? Ou des lectures à me conseiller?
Un fan anonyme

Oui très facile. je connais un site qui propose des formations sur ce thème. Voir www.olivierseban.com :) Olivier

Bonjour Olivier, ça fait presque deux ans que j'ai le livre et c'est seulement maintenant que je suis décidé à mettre en oeuvre. Je pense que le séminaire est plus que important pour ne pas faire des erreurs dans des domaines qu'on ne connaît pas mais qu'on veut investir. Ne jamais hésiter à se former. Comment on fait le calcul de 10€ par jour à 10% pour arriver à 63112 à 10 ans et 226809 à 20 ans. Bonne continuation et merci pour les conseils.


C'est un simple calcul d'intérêts composés. Explications et mode d'emploi dans le livre

Bonjour Olivier,
Le livre est formidable est donne envie de faire les choses autrement.. il tombe à point dans ma vie et celle de ma famille. Je vais faire un investissement immobilier et on me propose un crédit in-fine(pour du locatif). je ne sais pas si cela vaut le coup par rapport à un crédit classique- Un séminaire est il prévu à montpellier ou Perpignan ? Merci encore. Philippe

Merci pour les appréciations.

2 remarques importantes : 1/ avec le crédit InFine, vous n'utilisez pas l'argent des autres pour investir (revoir la vidéo), mais surtout votre argent ce si vous limite dans vos investissements et vos possibilités de vous enrichir. 2/ Ne faites de crédit InFine si vous ne le maitriser pas à 100%. Cela peut vous couter très cher en intérêts et en risque sur la capital. Rappelez vous que dans l'immobilier 1% sur un achat de 200 000€ représente 2000€ !

Bonjour Olivier,
J'ai terminé votre livre. Je suis ravie d'avoir enfin trouvé un livre qui me donne envie de changer de vie! Après la théorie, la pratique... Je viens d'effectuer mon 1er investissement dans l'immobilier et je ne compte pas en rester là. Objectifs: profiter des rendements aujourd'hui et garantir demain l'avenir de mes 2 enfants que je ne manquerai pas d'initier... Je souhaite recevoir les dates de vos prochains séminaires 2010 notamment sur la bourse, c'est un domaine que je connais peu mais qui m'intéresse... :-))
Merci encore et qui sait à bientôt

Bonjour Olivier. La manière dont vous parlez d'investir semble si facile que je pense que ca mérite de venir assister à un de vos séminaires.

Je ne peux tout de même pas m'empêcher de me poser cette question : S'il est possible d'utiliser l'argent des autres "de manière illimitée" comme vous dites si bien, est il nécessaire d'avoir un compte bancaire bien garni pour être crédible aux yeux des banques ou peut-on arriver à obtenir un prêt même sans avoir par exemple 5000 euros sur son compte?

1/ Pour s'enrichir avec l'argent des autres, il faut emprunter la totalité. Si vous faites un apport vous utilisez votre argent, pas celui des autres.

2/ Vous pouvez emprunter la totalité (y compris les frais de notaire) sans avoir un compte bien rempli. Puisque vous êtes intéressé par nos formations, pour info je donne une stratégie pour ne pas payer de frais de notaire, donc pour emprunter plus facilement la totalité.

Et auquel cas ne serait il pas plus facile de s'enrichir en utilisant la bourse?

Bravo pour ce que vous faites, j'aime bien. Cordialement, Fabien

Merci à vous. Si savez utiliser l'argent des autres pour investir dans l'immobilier, vous pouvez investir votre argent en bourse et profiter des 2 types d'investissement.

Olivier

Bonjour Olivier,

Merci pour ces vidéos !!! Je viens de terminer ton livre "Tout le monde mérite d'être riche" et franchement IL EST SUPER !!! Très simple et compréhensible, des exemples très concrets et vraiment super sympa à lire !

Depuis le temps que je te suis sur le net, j'ai enfin lu ton livre ;-)

Ces vidéos sont excellentes et je vais bientôt me lancer, sans oublier de passer te voir à un séminaire (primordial !!). Voilà, bonne continuation et merci pour tous ces conseils ! Amicalement. Nico


Merci pour les appréciations. A bientot. Olivier